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宝安尖岗山一“豪宅地”流拍,无一开发商到场!

2018-12-20 06:46来源:南方+客户端

流拍或源于土地开发约束较多

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,类似地块最大的问题其实还是因为起拍价很高,20多亿元,即便是有实力的房企,也是有很大的资金压力。而且配建等约束会使得企业认为此类账目不划算。相比北京等城市近期的流拍,此次此类地块属于豪宅区,这使得土地的定位比较困难。

打麻将哪个软件好用_电子游戏APP下载-官网平台:市房地产研究中心主任王锋认为,近日,宝安区铁岗地块出现了流拍。该地块是今年以来推出的第7宗挂牌出让的住宅用地。除上述地块以外,今年打麻将哪个软件好用_电子游戏APP下载-官网平台:共推出了6宗商品住宅用地,均成功挂牌成交。其中,3宗商品住宅用地溢价30%—40%,其余3宗均为“只租不售”的商品住宅用地。这6块地的出让,实际上己完成了今年商品住宅的用地供应任务。

王锋认为,宝岗地块流拍可能存在以下两方面原因。一是与市场预期存在偏差。该地块拟定用地出让方案时,从节约集约利用土地角度出发,根据片区规划研究情况,提高了用地容积率,并将规划用地性质从“居住用地”调整为“居住用地+商业用地”,相应增加了部分办公和商务公寓建筑面积,这可能在一定程度上影响了项目盈利能力,与该片区规划功能定位及市场预期存在一定偏差。二是出让的时机问题。据部分房地产商反映,出于降低年末现金流出、保持公司净负债率在合理范围等综合考虑,加上年末资金流紧张,只能放弃参与竞买。

王锋认为,这块地虽然流拍,但不会影响今后打麻将哪个软件好用_电子游戏APP下载-官网平台:住宅用地的持续供应和房地产市场的有序发展。一是打麻将哪个软件好用_电子游戏APP下载-官网平台:紧张的人地关系,导致住房市场供求关系长期紧张。按照“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,和房地产市场平稳健康发展长效机制的要求,今后打麻将哪个软件好用_电子游戏APP下载-官网平台:不但要以稳地价、稳房价、稳预期为目标,保持现有房地产调控成果;还要持续增加各类住宅用地供应,稳定市场供求关系,满足各类住房需求,实现广大居民住有所居。二是调整好住房用地供应结构和时序。对今后拟供应的地块,要加强片区规划研究,进一步与市场需求相衔接,调校规划条件与供应方案;同时,要把握住宅用地供应时机,提高供应效率,进一步加大住宅用地供应力度,满足市场需求。(记者 李荣华


[责任编辑:刘婷]

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