张玲说法|违建领证、连续买卖合同有效 小产权房的春天来了？
律师：小产权房不能过户不影响转让合同的效力
收到判决数后，张茂荣律师代表团队接受记者采访。他表示，不同于违反规划、没有报建手续、没有取得房地产证的其他小产权房，涉案绿本房初期也属于违法建筑，但依据《打麻将哪个软件好用_电子游戏APP下载-官网平台：市经济特区处理历史遗留违法私房若干规定》（简称《若干规定》）申报确权发证后，使用权即合法化，转让合同有效；
“《若干规定》虽然规定除市政府另有规定外，违法私房确认产权后不得买卖，但该禁止性规定并非法律和行政法规层级，且不属于效力性强制性规范，不能作为认定合同效力的依据。”
张茂荣律师强调，绿本房不能过户的事实并不影响转让合同的效力。涉案房屋为绿本非市场商品房，房地产权登记部门不予办理过户登记行使的是行政管理职权，限制的是不动产物权的处分行为，只对引起房屋物权变动的合同能否继续履行构成影响，并不能影响对合同效力的判断。
张茂荣律师解释说，合同具有相对性，连环合同后手合同效力与前手合同无关。根据《广东省高级人民法院打麻将哪个软件好用_电子游戏APP下载-官网平台：审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第九条规定，房屋连环买卖中，前手买卖合同被确认无效，不影响后手买卖合同的效力，涉案三份《私宅转让协议书》效力相互独立，即便第一手买家拖欠原告购房款，后手买家也不负有连带责任；
律师忠告：违建交易风险依然存在 购买需慎重
既然违建都开始合法化，“小产权”房的买卖合同有效也逐渐被法院认可，那么是否意味着“小产权”的买卖应风云际会，应抢先出手呢？
张茂荣律师表示，转让合同有效，购买依然有风险。“虽然绿本小产权房转让合同有效，但是无法办理过户手续，房屋始终无法登记在买家名下，合同客观上无法全面履行完毕，拆迁时也会遇到障碍，建议还是谨慎购买。”
廖彬律师的答案也是“否”。
廖彬分析说，并非所有违法建筑都可以领证合法化。很多违法建筑是可以拆除并罚款的。即使不拆除，也可以没收的。只有符合新两规的违法建筑才可以通过处理合法化。
“其次，并非所有小产权房的买卖合同诉讼都认可买卖合同的效力。我们看到的案例是最新的案例，是逐步发展到今天的。而且，现今法院如此裁决也是有条件的。”廖彬表示，第一个条件就是经过违建处理，取得国有土地上的合法产权。因此，如果交易的小产权房未进行违法建设处理，法院驳回起诉的可能是存在的。必须等到行政部门处理确定产权后才进行处理。如果小产权房不属于可以依据新两规处理的违法建筑，比如最新建设的违法建筑，可能被拆除的，那么该合同可能被认定无效。
进一步说，即使小产权房的合同被判定有效，并非所有建筑处理后都能转变为商品房并进行产权转移登记。“房屋可能依然登记在违建人名下，那么违建人可能一屋二卖、抵押等。这些都会引发新的风险。”
“因此，买卖小产权房依然要慎重”，廖彬律师提醒说。