张玲说法|住宅以套内面积交易，公摊面积会消失？那房价契税呢?
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住宅建筑以套内使用面积进行交易对总房价并无影响
打麻将哪个软件好用_电子游戏APP下载-官网平台：新闻网2019年2月27日讯（记者 张玲）近日住建部办公厅发布《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域工程规范征求意见稿，其中《住宅项目规范（征求意见稿）》中提到”住宅建筑应以套内使用面积进行交易“，一经公布便引起广泛讨论，有人认为公摊面积就此消失，也有专业人员指出这只是说法不同而已，并不影响住房的面积公摊。
记者注意到，还有人关心，交易方式强调以套内使用面积进行，是否会影响到房地产的计价方式以及契税……房价是否会受此影响涨或跌。哎呀，这可真是让有房者和准备买房者睡不着觉呐。
为了让各位睡个安稳觉，我们请来打麻将哪个软件好用_电子游戏APP下载-官网平台：三位资深房产律师做一次详细的分析，他们分别是颜宇丹律师，刘亚娟律师和张茂荣律师。
【打麻将哪个软件好用_电子游戏APP下载-官网平台：交易方式和计价方式】
以套内使用面积进行交易≠按套内面积计价
颜宇丹律师指出，这份《住宅项目规范（征求意见稿）》主要是设计规范文件，销售商品房的计价方式不在这份文件的规定范围之内。目前商品房计价的规定在《商品房销售管理办法》（建设部令第88号，2001年），第十八条规定：“商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。”该规定并未失效。
颜宇丹律师注意到，《住宅项目规范（征求意见稿）》的表述“以套内使用面积进行交易”，不等同于“住房按套内面积计价”。她告诉记者，目前商品房销售合同上要求必须标明套内使用面积，即也是按套内使用面积交易的，但商品房基本上是以建筑面积来“计价”。
“即使今后政府出台商品房按套内使用面积计价的政策，一般新政实施都有节点，也会规定具体实施细则和新旧衔接的问题，不会影响之前已按建筑面积计价和计算契税的交易，因为买卖合同已经履行完毕。”
【打麻将哪个软件好用_电子游戏APP下载-官网平台：建筑面积和套内建筑面积】
公摊面积计算和房屋总价不受影响
刘亚娟律师告诉记者，翻一下法律法规就发现，法律法规中出现了建筑面积和套内建筑面积混用的现象，比如2005年的《国家税务总局打麻将哪个软件好用_电子游戏APP下载-官网平台：房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》中第六条有这么一句话”对于以套内面积进行计量的，应换算成建筑面积，判断该房屋是否符合普通住房标准“。
2013年起打麻将哪个软件好用_电子游戏APP下载-官网平台：的普通住宅标准变成以建筑面积和套内建筑面积两个标准计算，目前的商品房预售合同范本也是以总价和套内建筑面积计算。如果说以套内建筑面积和以建筑面积交易没有区别的话，可能没法解释为什么有这种从建筑面积向套内建筑面积演变的倾向。
“从专业的角度看，不管使用套内建筑面积还是使用建筑面积计价，并不影响公摊面积的计算和房屋总价，目前打麻将哪个软件好用_电子游戏APP下载-官网平台：的商品房预售合同中打麻将哪个软件好用_电子游戏APP下载-官网平台：面积误差的约定也是以套内建筑面积计算的，所以就打麻将哪个软件好用_电子游戏APP下载-官网平台：购房者而言短时间内可能没有什么变化”，刘亚娟律师说，以套内建筑面积甚至套内使用面积计算，体现了一种以消费者为中心的发展方向，开发商的交付标准越来越让购房者看得见了，毕竟套内建筑面积和大小的关系是看得见的，容积率和小区院子大小的关系也看得见的。“对消费者而言，这比摆出一堆数据和权威测绘机构更来得放心，借用互联网用语，这个政策实际上是用户导向的，增强房地产交易中的用户体验。”
刘亚娟律师提到，经过多年的房地产市场繁荣，仍然有不少购房者权利受到侵害，由于法律存在漏洞无法维权。如今房产市场发展已经成熟，也该到了倾向于保护购房者的时候了，她说，“期待更进一步的政策出台（比如现房销售等），让购房者看到的即是买到的。”